本书以房地产开发项目的过程为主线，结合项目开发每个环节中的不同情形，严格遵循现行会计准则和税法的要求，结合内容的重要性和适用性进行编写。共计十个项目单元的内容，分别是房地产开发经营的主要流程及特征、房地产开发会计概述、房地产开发企业会计科目及核算方法、房地产开发企业土地使用权获取的会计核算、房地产开发企业开发过程的会计核算、房地产开发项目销售的会计核算、房地产开发企业自持物业的会计核算、房地产开发企业增值税的会计核算、房地产开发企业利润分配及所得税的会计核算和房地产开发企业财务会计报告。 　　本书注重学生基础知识和实践能力的培养，具有较强的实战性、实用性和可读性。书中每个项目单元前均设置了“知识导图”，便于学生明确对应知识点间的关系构架；设置了“学习内容及目标”“重要名词”，便于教师和学生在教学和学习过程中把握知识点的重要性。 　　本书既可作为高职高专院校房地产经营与管理、物业管理、工程管理的课程教材，也可作为房地产行业会计从业者，特别是初入此行业的会计人员的学习教材和参考书，同时还可用于从事工程项目经济分析与决策工作相关人员的业务学习用书，亦可为个人进行房地产投资和面向社会普及房地产开发企业会计知识提供帮助。本书配有主要知识点讲解的微视频等相关教学资源，可免费提供给选用本书作为教材的授课教师。

项勇，国家一级注册建造师、一级注册造价工程师、注册咨询（投资）工程师、注册招标师。目前担任教育部学位中心学位论文评审专家、住房与建设部执业资格考试中心专家、国家自然科学基金委评审专家、四川省公共管理专业教职委委员、四川省科技厅科技项目评审专家、四川省政府投资项目评审专家、四川省技术经济和管理现代化研究会常任理事、四川省房地产协会常务理事。主持来源于国家自然科学基金委、建设部、教育部、四川省科技厅、四川省社科联、四川省教育厅和企业委托的科研项目60余项。 主编《房地产经营与管理》《施工企业会计》《工程经济学》等本科6部教材（省级规划教材一部，国家新闻出版署十三五重点出版物3部，省级优秀教材1部），研究生教材2部。 出版学术专著8部；发表学术论文70余篇（其中SCI和SSCI检索20余篇，EI检索5篇，CSSCI检索10篇，核心期刊30余篇）。获得共青团中央优秀研究成果二等奖1项，获得省级规划教材1部、省级优秀教材1部，获得四川省教学成果奖二等奖1项，获得校级教学成果奖3项。

目　录
前言
微视频统计表
项目单元一：房地产开发经营的主要流程及特征
第一节　房地产开发经营的主要流程 / 002
第二节　房地产开发企业的主要业务及经营特点 / 003
一、房地产开发企业的主要业务 / 003
二、房地产开发企业的经营特点 / 004
项目单元二：房地产开发会计概述
第一节　房地产开发企业会计核算制度的演进 / 010
一、房地产开发企业会计制度形成的准备阶段 / 010
二、房地产开发企业会计制度实施阶段 / 010
三、房地产开发企业实施统一会计制度阶段 / 011
四、房地产开发企业执行《企业会计准则》阶段 / 011
第二节　房地产会计的定义及要素 / 012
一、房地产会计的定义 / 012
二、房地产会计的对象 / 012
三、房地产会计的要素 / 014
第三节　会计基本假设、会计基础和会计计量属性 / 023
一、会计基本假设 / 023
二、会计基础 / 025
三、会计计量属性 / 026
第四节　会计信息质量要求 / 027
项目单元三：房地产开发企业会计科目及核算方法
第一节　房地产开发企业会计科目设置 / 039
一、房地产开发企业的会计科目 / 039
二、房地产开发企业的会计账户 / 041
第二节　会计核算方法 / 042
一、会计等式 / 042
二、会计核算方法 / 046
项目单元四：房地产开发企业土地使用权获取的会计核算
第一节　房地产开发企业获取土地使用权的会计核算 / 054
一、不同土地使用权获取方式下的成本构成 / 054
二、土地使用权的入账价值 / 055
三、取得土地使用权的会计核算 / 055
第二节　房地产开发企业取得土地使用权纳税管理 / 064
一、 城镇土地使用税 / 064
二、契税 / 068
三、耕地占用税 / 068
四、印花税 / 070
第三节　房地产开发企业拆迁补偿的税务及会计处理 / 071
一、拆迁补偿的形式 / 071
二、拆迁补偿的基本程序 / 071
三、拆迁补偿的会计核算 / 072
四、搬迁补偿的税务及会计处理 / 074
项目单元五：房地产开发企业开发过程的会计核算
第一节　房地产企业项目开发过程经济活动概述 / 084
一、 项目策划设计环节　 / 084
二、 项目准备环节　 / 084
三、项目施工环节　 / 084
四、项目竣工验收环节　 / 085
第二节　房地产企业土地开发成本会计核算 / 085
一、土地开发成本核算对象 / 085
二、土地开发成本的会计核算 / 087
三、已完工土地开发成本结转的会计核算 / 091
第三节　房地产开发项目前期工程费的会计核算 / 092
一、前期工程费的归集 / 092
二、前期工程费的分配 / 094
第四节　房地产开发项目建筑安装工程费的会计核算 / 096
一、自营方式开发项目建筑安装工程费的会计核算 / 096
二、发包方式开发项目建筑安装工程费的会计核算 / 098
三、房地产开发项目建筑安装工程费的分配 / 101
第五节　房地产开发项目基础设施费的会计核算 / 102
一、房地产开发项目基础设施费的归集 / 102
二、房地产开发项目基础设施费的分配 / 103
第六节　房地产企业开发间接费用的会计核算 / 104
一、开发间接费用归集的会计处理 / 104
二、开发间接费用分配的会计处理 / 104
第七节　房地产开发项目配套设施开发成本会计核算 / 105
一、非营利性公共配套设施开发成本的归集 / 105
二、营利性公共配套设施开发成本的归集 / 106
三、预提配套设施费的会计核算 / 109
四、已完工配套设施开发成本的结转 /112
第八节　房地产开发企业开发产品成本的结转 / 113
一、 开发产品的类别 / 113
二、成本预提 / 113
三、完工产品结转 / 115
项目单元六：房地产开发项目销售的会计核算
第一节　房地产开发项目预售收款的会计核算 / 126
一、房地产开发企业收取会员费及诚意金的核算 / 126
二、房地产开发企业取得销售定金的会计核算 / 126
三、房地产开发企业预售款的会计核算 / 128
四、按揭保证金的核算 / 129
五、销售更名、销售退房、销售换房的核算 / 131
六、代收款项的核算 / 132
第二节　商品房销售收入的会计核算 / 134
一、销售收入的确认 / 134
二、收入确认和计量的步骤 / 137
三、商品房销售应设置的主要会计科目 / 138
四、特殊情况下商品房销售的会计核算 / 138
五、销售面积差的会计核算 / 141
第三节　商品房销售成本的会计核算与税务处理 / 142
一、开发产品成本的会计核算与税务处理 / 143
二、开发产品销售时成本的会计核算与税务处理 / 143
三、成本差异的会计核算与税务处理 / 144
项目单元七：房地产开发企业自持物业的会计核算
第一节　房地产开发企业出租物业的会计核算 / 151
一、房地产开发企业出租物业的初始计量 / 151
二、房地产开发企业出租物业收入的会计核算 / 153
三、房地产开发企业出租物业后续支出的会计核算 / 154
四、房地产开发企业出租物业后续计量的会计核算 / 157
五、房地产开发企业投资性房地产转换的会计核算 / 159
六、房地产开发企业投资性房地产处置的会计核算 / 161
第二节　房地产开发企业自营物业的会计核算 / 162
一、房地产开发企业自营物业的初始计量与会计核算 / 162
二、房地产开发企业自营物业后续支出的会计核算 / 164
三、房地产开发企业自营物业处置的会计核算 / 164
项目单元八：房地产开发企业增值税的会计核算
第一节　土地增值税的会计核算 / 172
一、土地增值税概述 / 172
二、不同情形下的土地增值税会计核算 / 175
三、土地增值税清算的会计核算 / 177
第二节　房地产开发企业增值税的会计核算 / 182
一、 企业增值税的基本规定 / 182
二、企业增值税的计税方法 / 183
三、企业销售额的计算　 / 184
四、企业进项税额抵扣 / 188
五、预缴税款 / 189
项目单元九：房地产开发企业利润分配及所得税的会计核算
第一节　房地产开发企业的利润结转及核算 / 197
一、房地产开发企业利润的含义 / 197
二、房地产开发企业损益核算 / 197
三、房地产开发企业利润的结转 / 199
第二节　房地产开发企业的利润分配及核算 / 202
一、房地产开发企业利润分配的顺序 / 202
二、房地产开发企业利润分配的核算 / 203
第三节　房地产开发企业所得税的会计核算 / 205
一、企业所得税的预缴 / 205
二、企业所得税的汇算清缴 / 208
项目单元十：房地产开发企业财务会计报告
第一节　财务会计报告概述 / 223
一、财务报告及其目标 / 223
二、财务报表的组成 / 223
三、会计报表的编制要求 / 223
第二节　资产负债表的理解与编制 / 224
一、资产负债表概述 / 224
二、资产负债表的结构 / 224
三、资产负债表的编制 / 225
第三节　利润表的理解与编制 / 233
一、利润表的概念和作用 / 233
二、利润表的格式及内容 / 234
三、利润表的编制 / 234
第四节　现金流量表的理解与编制 / 237
一、现金流量表的概念和作用 / 237
二、现金流量表及其分类 / 237
三、现金流量表的结构和内容 / 238
四、现金流量表的编制 / 239
第五节　所有者权益变动表的理解与编制 / 244
一、所有者权益变动表的内容及结构 / 244
二、所有者权益变动表的填列方法 / 244
参考文献 / 256