本书反映了我国房地产开发与经营领域的新动态 ,以国家相关部委新颁布的法律法规为依据 ,以房地产开发与经营全流程为主线 ,系统地介绍了房地产开发的一般程序、房地产投资与融资、房地产市场、房地产开发项目策划、房地产开发经营预测与决策、房地产开发项目经济评价与不确定性分析、房地产开发项目管理、房地产租售、房地产开发项目的前期物业管理等相关知识。 本书注重理论知识的介绍与实践技能的培养 ,具有科学性、实用性、多样性的特点。本书设置了知识链接、能力拓展等模块 ,附有二维码 ,满足不同读者的使用需求。本书中每一个项目都明确了知识目标、能力目标、素养目标及学习重点 ;在项目开始有引例 ,在项目结束有本项目小结、综合案例应用、思考练习题等。 通过本书的学习 ,读者可以掌握房地产开发与经营的基本理论和操作技能。本书既可以作为高职高专房地产类、建设工程管理类专业的教材和指导用书 ,也可以作为房地产开发与经营企业从业人员的学习参考书 ,还可以为备考房地产行业执业资格考试的人员提供参考。

于珊，1992年毕业于内蒙古工业大学，大学本科学历。工商管理专业第二学士学位、项目管理工程硕士学位。副教授、高级经济师、高级工程师、注册咨询工程师。 获奖情况：⑴全国高职高专教育土建类专业教学指导委员会房地产类专业说课大赛，一等奖，高职高专教育土建类专业教学指导委员会，国家级奖项。 ⑵《建设工程招投标与合同管理》副主编，首届全国优秀教材（职业教育与继续教育类）二等奖，中华人民共和国教育部，国家级奖项。 ⑶《房地产营销策划实务》副主编，东北财经大学出版社，“十三五”职业教育国家规划教材，全国职业教育教材审定委员会，国家级奖项。 ⑷《建设工程招投标与合同管理》(第四版)副主编， “十二五”职业教育国家规划教材，全国职业教育教材审定委员会，国家级奖项。

目　　录
项目 1 房地产开发与经营概述
1. 1　房地产与房地产业 /3
1. 1. 1　房地产 /3
1. 1. 2　房地产产品 /6
1. 1. 3　房地产开发 / 11
1. 1. 4　房地产业 / 21
1. 2　房地产开发与经营 / 23
1. 2. 1　房地产开发与经营的含义 / 23
1. 2. 2　房地产开发与经营的关系 / 24
1. 2. 3　房地产开发与经营的内容 / 26
1. 2. 4　房地产开发与经营的形式 / 29
1. 3　房地产开发企业的设立 / 31
1. 3. 1　房地产开发企业及其类型 / 31
1. 3. 2　房地产开发企业的设立 / 35
1. 3. 3　房地产开发企业的注册 / 38
1. 3. 4　房地产开发企业的资质等级 / 39
本项目小结 / 42
综合案例应用 / 42
思考练习题 / 43
项目 2 房地产开发的一般程序
2. 1　房地产开发程序概述 / 48
2. 2　投资机会选择与决策分析阶段 / 48
2. 2. 1　投资机会选择 / 48
2. 2. 2　投资决策分析 / 49
2. 3　前期工作阶段 / 50
2. 3. 1　开发项目立项 / 50
2. 3. 2　获取土地使用权 / 51
2. 3. 3　确定规划设计方案并获得规划许可 / 56
2. 3. 4　建设工程项目招标投标 / 58
2. 3. 5　开工申请与审批 / 69
2. 3. 6　前期工作的其他环节 / 71
2. 4　建设阶段 / 71
2. 4. 1　建设工程项目管理的 “三控制、三管理、一协调 ” / 71
2. 4. 2　竣工验收 / 73
2. 5　租售服务阶段 / 76
本项目小结 / 77
综合案例应用 / 77
思考练习题 / 80
项目 3 房地产投资与融资
3. 1　房地产投资 / 83
3. 1. 1　房地产投资概述 / 83
3. 1. 2　房地产投资的形式 / 89
3. 1. 3　房地产投资风险 / 91
3. 2　房地产融资 / 94
3. 2. 1　房地产融资概述 / 94
3. 2. 2　房地产融资的资金来源 / 95
3. 2. 3　房地产融资的主要方式 / 100
3. 2. 4　资金成本与资本结构 / 109
本项目小结 / 115
综合案例应用 / 115
思考练习题 / 116
项目 4 房地产市场
4. 1　房地产市场概述 / 120
4. 1. 1　房地产市场的含义与特点 / 120
4. 1. 2　房地产市场的构成及参与者 / 122
4. 1. 3　房地产市场的运行环境及影响因素 / 123
4. 1. 4　房地产市场指标 / 127
4. 1. 5　房地产市场的功能 / 129
4. 2　房地产市场的运行规律 / 131
4. 2. 1　房地产市场周期循环 / 131
4. 2. 2　房地产泡沫 / 134
4. 2. 3　政府对房地产市场的宏观调控 / 136
4. 3　房地产市场调研 / 140
4. 3. 1　房地产市场调研及其作用 / 140
4. 3. 2　房地产市场调研的内容 / 141
4. 3. 3　房地产市场调研的程序与方法 / 142
本项目小结 / 145
综合案例应用 / 146
思考练习题 / 147
项目 5 房地产开发项目策划
5. 1　房地产开发项目策划概述 / 152
5. 1. 1　房地产项目策划的含义 / 152
5. 1. 2　房地产项目策划的程序 / 153
5. 2　房地产开发项目市场细分 / 156
5. 2. 1　房地产开发项目市场的特征 / 156
5. 2. 2　房地产开发项目市场细分 / 160
5. 3　房地产开发项目定位 / 167
5. 3. 1　房地产开发项目定位的理论 / 167
5. 3. 2　房地产开发项目定位的内容 / 173
5. 4　房地产开发项目营销策略 / 178
5. 4. 1　房地产市场营销产品策略 / 178
5. 4. 2　房地产市场营销价格策略 / 179
5. 4. 3　房地产市场营销渠道策略 / 180
5. 4. 4　房地产市场营销促销策略 / 182
本项目小结 / 184
综合案例应用 / 184
思考练习题 / 186
项目 6 房地产开发经营预测与决策
6. 1　房地产开发项目的费用测算 / 190
6. 1. 1　房地产开发项目费用测算的种类 / 190
6. 1. 2　房地产开发项目总投资的构成 / 192
6. 1. 3　房地产开发项目投资估算 / 196
6. 2　房地产经营预测 / 202
6. 2. 1　房地产经营预测概述 / 202
6. 2. 2　房地产经营预测的定性方法 / 205
6. 2. 3　房地产经营预测的定量方法 / 209
6. 3　房地产经营决策 / 216
6. 3. 1　房地产经营决策概述 / 216
6. 3. 2　房地产经营决策方法 / 219
本项目小结 / 238
综合案例应用 / 238
思考练习题 / 239
项目 7 房地产开发项目经济评价与不确定性分析
7. 1　房地产开发项目经济评价 / 243
7. 1. 1　现金流量与资金的时间价值 / 243
7. 1. 2　经济评价概述 / 265
7. 1. 3　单方案评价 / 267
7. 1. 4　多方案比选 / 282
7. 2　房地产开发项目不确定性分析 / 294
7. 2. 1　不确定性分析的含义 / 294
7. 2. 2　房地产开发项目的主要不确定性因素 / 294
7. 2. 3　房地产开发项目不确定性分析方法 / 295
本项目小结 / 307
综合案例应用 / 307
思考练习题 / 310
项目 8 房地产开发项目管理
8. 1　房地产开发项目质量控制 / 315
8. 1. 1　质量控制概述 / 315
8. 1. 2　质量控制的内容 / 316
8. 1. 3　质量控制的措施 / 317
8. 1. 4　质量事故处理 / 318
8. 2　房地产开发项目进度控制 / 320
8. 2. 1　进度控制概述 / 320
8. 2. 2　进度控制的表示方法 / 322
8. 2. 3　进度控制的内容 / 323
8. 2. 4　进度控制的具体措施 / 324
8. 3　房地产开发项目成本控制 / 325
8. 3. 1　房地产开发项目成本控制概述 / 325
8. 3. 2　房地产开发项目成本组成 / 326
8. 3. 3　成本控制的主要工作内容 / 330
8. 3. 4　成本控制的措施 / 330
8. 4　房地产开发项目合同管理 / 331
8. 4. 1　房地产开发项目合同管理概述 / 331
8. 4. 2　房地产开发项目合同的分类 / 334
8. 4. 3　房地产开发项目合同管理的主要内容 / 334
8. 4. 4　房地产开发项目合同争议的处理 / 335
8. 5　房地产开发项目安全管理 / 336
8. 5. 1　安全管理概述 / 336
8. 5. 2　安全风险的类别 / 336
8. 5. 3　安全管理的内容 / 337
8. 5. 4　安全管理的主体 / 337
8. 5. 5　建立各项安全管理制度 / 337
8. 5. 6　文明施工 / 340
本项目小结 / 342
综合案例应用 / 342
思考练习题 / 343
项目 9 房地产租售
9. 1　房地产收入的取得方式 / 346
9. 2　房地产收入估算 / 350
9. 2. 1　房地产收入估算的原则 / 350
9. 2. 2　房地产收入估算的方法 / 351
9. 3　商品房租售 / 357
9. 3. 1　商品房销售 / 357
9. 3. 2　房屋租赁 / 364
9. 3. 3　房地产租售的渠道 / 369
9. 4　房地产促销 / 370
9. 4. 1　广告促销 / 371
9. 4. 2　人员推销 / 373
9. 4. 3　营业推广 / 374
9. 4. 4　公共关系促销 / 375
本项目小结 / 377
综合案例应用 / 377
思考练习题 / 379
项目 10 房地产开发项目的前期物业管理
10. 1　前期物业管理概述 / 382
10. 1. 1　前期物业管理的基本概念 / 382
10. 1. 2　前期物业管理相关规定 / 383
10. 1. 3　前期物业管理的常见问题 / 383
10. 2　物业项目承接查验 / 384
10. 2. 1　物业项目承接查验概述 / 384
10. 2. 2　物业项目承接查验的组织实施 / 386
10. 2. 3　物业项目承接查验所发现问题的处理办法 / 391
10. 3　业主入住服务 / 392
10. 3. 1　业主入住前的准备工作 / 392
10. 3. 2　业主入住手续的办理 / 398
10. 4　装修管理 / 401
10. 4. 1　装修管理的范围和要求 / 401
10. 4. 2　装修管理的程序 / 404
10. 5　物业服务费构成及专项维修资金管理 / 406
10. 5. 1　物业服务费构成 / 406
10. 5. 2　专项维修资金 / 408
本项目小结 / 411
综合案例应用 / 411
思考练习题 / 412