第一部分　估价理论

第 1 章　房地产?#8; ?2
1.1　房地产的含义?#8; ?2
1.2　房地产的特性与类型?#8; ?4
1.3　房地产描述?#8; ?10
本章小结?#8; ?15
实训题?#8; ?15
模拟试题?#8; ?15

第 2 章　房地产价值与价格?#8; ?19
2.1　房地产价值与价格概述?#8; ?19
2.2　房地产价值与价格的种类?#8; ?21
2.3　房地产价格的影响因素?#8; ?29
本章小结?#8; ?35
实训题?#8; ?35
模拟试题?#8; ?35
VI

第 3 章　房地产估价概述?
#8;
?38
3.1　关于房地产估价的认知?
#8; ?38
3.2　房地产估价要素?
#8; ?42
3.3　估价师职业道德?
#8; ?44
3.4　估价原则?
#8; ?45
本章小结?
#8; ?51
模拟试题?
#8; ?51

第二部分　估价方法

第 4 章　比较法?
#8;
?56
4.1　比较法的基本原理?
#8; ?56
4.2　收集交易实例?
#8; ?57
4.3　选取可比实例?
#8; ?59
4.4　建立比较基础?
#8; ?61
4.5　比较因素的修正与调整?
#8; ?64
4.6　计算比较价值?
#8; ?73
4.7　比较法应用举例?
#8; ?77
本章小结?
#8; ?79
实训题?
#8; ?80
模拟试题?
#8; ?80

第 5 章　收益法?
#8;
?85
5.1　收益法的基本原理?
#8; ?85
5.2　报酬资本化法的公式?
#8; ?87
5.3　净收益的测算?
#8; ?99
5.4　报酬率的求取?
#8; ?105
5.5　直接资本化法?
#8; ?107
5.6　投资组合技术和剩余技术?
#8; ?110
5.7　收益法应用举例?
#8; ?115
本章小结?
#8; ?117
实训题?
#8; ?117
模拟试题?
#8; ?117
VII

第 6 章　成本法?
#8;
?121
6.1　成本法的基本原理?
#8; ?121
6.2　房地产的价格构成?
#8; ?123
6.3　成本法的基本计算公式?
#8; ?128
6.4　重新购建成本的测算?
#8; ?130
6.5　建筑物折旧的测算?
#8; ?135
6.6　房屋完损等级评定和折旧的有关规定?
#8; ?147
6.7　成本法应用举例?
#8; ?149
本章小结?
#8; ?151
实训题?
#8; ?151
模拟试题?
#8; ?151

第 7 章　假设开发法?
#8;
?155
7.1　假设开发法的基本原理?
#8; ?155
7.2　静态分析法与动态分析法?
#8; ?156
7.3　假设开发法的计算公式?
#8; ?158
7.4　最佳开发经营方式的选取?
#8; ?164
7.5　假设开发法中各项的求取?
#8; ?166
7.6　假设开发法应用举例?
#8; ?168
本章小结?
#8; ?170
实训题?
#8; ?170
模拟试题?
#8; ?171

第 8 章　其他估价方法?
#8;
?175
8.1　长期趋势法?
#8; ?175
8.2　路线价法?
#8; ?180
8.3　基准地价修正法?
#8; ?185
8.4　标准价调整法?
#8; ?187
8.5　多元回归分析法?
#8; ?188
8.6　损失资本化法?
#8; ?189
8.7　价差法?
#8; ?190
本章小结?
#8; ?191
模拟试题?
#8; ?192
VIII

第三部分　估价实务

第 9 章　房地产估价程序?
#8;
?198
9.1　房地产估价程序概述?
#8; ?198
9.2　受理估价委托?
#8; ?199
9.3　确定估价基本事项?
#8; ?202
9.4　编制估价作业方案
#8;
?
#8; ?203
9.5　收集估价所需资料?
#8; ?204
9.6　实地查勘估价对象?
#8; ?205
9.7　选用估价方法进行测算?
#8; ?207
9.8　确定估价结果?
#8; ?207
9.9　撰写估价报告?
#8; ?207
9.10　审核估价报告?
#8; ?208
9.11　交付估价报告?
#8; ?208
9.12　保存估价资料?
#8; ?208
实训题?
#8; ?209

第 10 章　房地产估价报告?
#8;
?210
10.1　房地产估价报告概述?
#8; ?210
10.2　房地产估价报告的写作?
#8; ?212
10.3　房地产估价案例?
#8; ?223
实训题?
#8; ?234

附录 A　房地产估价公式?
#8;
?235

附录 B　全国房地产估价师执业资格考试真题?
#8;
?246

参考答案?
#8;
?256

参考文献?
#8;
?261